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今日の大阪の今のところお天気は晴れ☀、気温は32℃、毎日が

とても暑です。熱中症対策、新型コロナウイルスの感染対策を

しっかりしてくださいませね。

みなさまのお住まいの地域はいかがですか❔

 

さて今日は、前回に引き続き

 

『法定相続情報証明制度について』

 

お話しをしていきたいと思います。

 

その第5回目、最終回になります。

 

その他のご説明

 

申出について

 

▷本制度は、被相続人名義の不動産がな

 い場合(例えば、遺産が銀行預金のみ

 の場合)でも利用することが可能

 

▷申出をすることができるのは、被相続

 人の相続人(当該相続人の地位を相続

 により承継した者を含む。)

 

▷代理人となることができるのは、法定

 代理人のほか、〔泳‐紊凌涜押↓∋

 格者代理人(弁護士、司法書士、土地

 家屋調査士、税理士、社会保険労務士

 、弁理士、海事代理士及び行政書士に

 限る。)

 

▷申出をすることができる登記所は、次

 の地を管轄する(注)登記所のいずれ

 か

 “鐐蠡蛙佑遼楡卉

 被相続人の最後の住所地

 申出人の住所地

 と鐐蠡蛙楊承舛良堝飴困僚蟶瀉

 

▷申出は、郵送によることも可能

 

(注)不動産登記の管轄区域による。

 

法定相続情報一覧図について

 

▷一覧図の写しは、相続手続に必要な範

 囲で、複数通発行可能

 

▷法定相続情報一覧図の保管期間中(5

 年間)は、一覧図の写しを再発行する

 ことが可能。ただし、再交付を申出す

 ることができるのは、当初、一覧図の

 保管等申出をした申出人に限られる(

 他の相続人が再交付を希望する場合は

 、当初の申出人からの委任が必要)。

 

▷推定相続人の廃除があった場合に、法

 定相続情報一覧図には、原則、その排

 除された者の記載がされない。

 

その他

 

▷被相続人や相続人が日本国籍を有しな

 いなど、戸除籍謄抄本を添付すること

 ができない場合は、本制度は利用でき

 ない。

 

▷被相続人の死亡後に子の認知があった

 場合や、被相続人の死亡時に胎児であ

 った者が生まれた場合、一覧図の写し

 が交付された後に廃除があった場合な

 ど、被相続人の死亡時点に遡って相続

 人の範囲が変わるようなときは、当初

 の申出人は、再度、法定相続情報一覧

 図の保管等申出をすることができる。

 

(『法定相続情報証明制度について』令和元年6月1日改訂法務省

  民事局発行のパンフレットより一部加工して転載しております

  。

 

とにもかくにも悩む前に専門家に相談

することがあなたの安心の創造の一番

の近道です。

 

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ご連絡をお待ちしております。

 

 

筒井好博

 

大阪府大東市曙町3番8号

(大東市立市民会館西隣)

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今日の大阪のお天気は晴れ☀、気温は34℃、蒸し暑いです。

熱中症対策をしましょう。

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さて今日は、前回に引き続き

 

『法定相続情報証明制度について』

 

お話しをしていきたいと思います。

 

その第4回目、8月6日の投稿でお伝えしていた法定相続情報

一覧図(参考:別紙2(解説付き))です。 <イメージ>

 

            別紙2

(記載例)法定相続情報番号0000−00−00000(注1)

       被相続人法務太郎法定相続情報

 

                   住所 ○県〇郡○町34番地

最後の住所 ○県○市○町○番地    出生 昭和45年6月7日

最後の本籍 ○県〇郡○町○番地    (長男)

出生 昭和〇年〇月○日       |ー法務一郎(申出人)

死亡 平成28年4月1日        |

(被相続人)            | 住所 ○県○市○町三丁目45番6号

法務太郎              | 出生 昭和47年9月5日

 ||                  | (長女)

 ||−−−−−−−−−−−−−−−ーー相続促子               

 ||                |

住所 ○県○市○町三丁目45番6号  | 住所 ○県○市○町五丁目4番8号

出生 昭和〇年〇月○日       | 出生 昭和50年11月27日

(妻)               | (養子)

法務花子              ー登記 進

 

以下余白

 

                  作成日:〇年〇月○日

                  作成者:○○○士 ○○ ○○ ㊞

                  (事務所:○市○町○番地)

 

※図中の破線は実際には実線です(私のスキル不足です)。

 

✔法定相続情報一覧図の写しは、偽造

 防止措置の施された専用紙で作成さ

 れる。

 

 

これは、令和〇年〇月○日に申し出のあった当局保管に係る法定相続情報

一覧図の写しである。(注2)

 

 

令和〇年〇月○日

○○法務局○○出張所

 

                 登記官   ○○ ○○ 職印

 

注)本書面は、提出された戸除籍謄本等の記載に基づくものである。相続

  放棄に関しては、本書面に記載されない。また、相続手続き以外に利

  用することはできない。

 

               整理番号 S00000 1/1(注3)

 

(注1)一覧図は、登記所において唯一の番号により保管

    管理される。

(注2)以下のとおり、申出日を含んだ認証文、一覧図の

    写しの発行日、登記所名等、登記官印、注意事項

    が印字される。

(注3)頁番号及び総頁数が振られる。相続人が多く、法

    相続情報一覧図が2枚以上にわたる場合も想定

 

(『法定相続情報証明制度について』令和元年6月1日改訂法務省

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今日の大阪のお天気は今のところ晴れ☀、気温は30℃、

暦の上では立秋というのに、夏真っ盛りの蒸し暑さです。

みなさまのお住まいの地域はいかがですか❔

 

さて今日は、前回に引き続き

 

『法定相続情報証明制度について』

 

お話しをしていきたいと思います。

 

その第3回目、8月6日の投稿でお伝えしていた法定相続情報

一覧図(参考:別紙1(解説付き))です。 <イメージ>

 

            別紙1

✔相続人又は代理人が以下のような法定

 相続情報一覧図を作成

 

(記載例)

 

       被相続人法務太郎法定相続情報

 

                   住所 ○県〇郡○町34番地(注2)

最後の住所 ○県○市○町○番地(注1)出生 昭和45年6月7日

最後の本籍 ○県〇郡○町○番地    (長男)

出生 昭和〇年〇月○日       |ー法務一郎(申出人)

死亡 平成28年4月1日        |

(被相続人)            | 住所 ○県○市○町三丁目45番6号

法務太郎              | 出生 昭和47年9月5日

 ||                  | (長女)

 ||−−−−−−−−−−−−−−−ーー相続促子               

 ||                |

住所 ○県○市○町三丁目45番6号  | 住所 ○県○市○町五丁目4番8号

出生 昭和〇年〇月○日       | 出生 昭和50年11月27日

(妻)               | (養子)

法務花子              ー登記 進

 

以下余白

 

                  作成日:〇年〇月○日

                  作成者:○○○士 ○○ ○○ ㊞

                  (事務所:○市○町○番地)(注3)

 

※図中の破線は実際には実線です(私のスキル不足です)。

 

(注1)最後の住所は、一覧図と共に提出される住民票の除票

    や戸籍の附票の除票により確認(申出人の任意により

    、最後の本籍を記載することも可) 

(注2)相続人の住所は、任意記載のため、一覧図に記載され

    ない場合もある。

(注3)作成者の署名又は記名押印がされる。

 

✔上記のような図形式のほか、被相続人

 及び相続人を単に列挙する記載の場合

 もある。

✔作成はA4の丈夫な白紙に。手書きも

 “明瞭に判読”できるものであれば可と

 する。

 

(『法定相続情報証明制度について』令和元年6月1日改訂法務省

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今日の大阪のお天気は今のところ晴れ☀、気温は32℃、

天気予報では『危険な暑さに注意してください』との見出しが

あるようなので、みなさま充分に注意をしてくださいませね。

みなさまのお住まいの地域はいかがですか❔

 

さて今日は、前回に引き続き

 

『法定相続情報証明制度について』

 

お話しをしていきたいと思います。

 

その第2回目です。

 

『法定相続情報証明制度の

      手続の流れ(イメージ)』

 

/十弌碧…蠢蠡蛙曜瑤和緲人)

 

 檻院仝予籍謄本等を収集

 檻押)…蠢蠡馨霾鶲賤図の作成

  (参考:別紙1(解説付き))※

 檻魁/十仆颪魑載し、上記 檻院

    −2の書類を添付して申出

 

✔提出された戸除籍謄本等に記載の情

 報に限る(放棄や遺産分割協議は対

 象外)

✔(数次相続発生の場合、)一人の被

 相続人ごとの作成

 

確認・交付(登記所)

 

◆檻院‥亠官による確認、法定相続情

    報一覧図の保管

◆檻押’Ь敲孤佞法定相続情報一覧図

    の写しの交付、戸除籍謄本等の

    返却(参考:別紙2(解説付き

    ))※

 

✔交付にあたり、手数料は徴収しない

✔偽造防止措置を施した専用紙で交付

 

M用

 

3銅錣料蠡骸蠡海悗陵用(戸籍の束

 の代わりに各種手続において提出す

 ることが可能に)

 

✔この制度は、戸籍の束に代替し得る

 オプションを追加するものであり、

 これまでどおり戸籍の束で相続手続

 を行うことを妨げるものではない。

✔放棄や遺産分割協議の書類は別途必

 要

 

※別紙1,2についてのイメージ図を次回以降に投稿を

 考えております。

 

 

(『法定相続情報証明制度について』令和元年6月1日改訂法務省

  民事局発行のパンフレットより一部図柄を省略して転載してお

  ります。

 

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今日の大阪のお天気は今のところ晴れ☀、気温は30℃、蒸し暑

いです。

みなさまのお住まいの地域はいかがですか❔

 

さて今日は、

 

『法定相続情報証明制度について』

 

お話しをしていきたいと思います。

 

その第1回目です。

 

『法定相続情報証明制度について』

 

制度創設の背景

 

▷不動産の登記名義人(所有者)が死亡し

 た場合、所有権の移転の登記(相続登記

 )が必要

 

▷近時、相続登記が未了のまま放置されて

 いる不動産が増加し、これがいわゆる所

 有者不明土地問題や空き家問題の一因と

 なっていると指摘

 

▷法務省において、相続登記を促進するた

 めに、法定相続情報証明制度を新設

 

制度の概要

 

▷相続人が登記所に対し、以下の書類をは

 じめとする必要書類を提出

 

 1.被相続人が生まれてから亡くなるま

   での戸籍関係の書類等

 2.上記1.の記載に基づく法定相続情

   報一覧図(被相続人の氏名、最後の住所

    、最後の本籍、生年月日及び死亡年月日並

    びに相続人の氏名、住所、生年月日及び続

    柄の情報)

 

▷登記官が上記の内容を確認し、認証文付

 きの法定相続情報一覧図の写しを交付

 

制度のねらい

 

▷本制度により交付された法定相続情報一

 覧図の写しが、相続登記の申請手続をは

 じめ、被相続人名義の預金の払戻し等、

 様々な相続手続に利用されることで、

 続続に係る相続人・手続の担当部署

 双方の負担が軽減

 

▷本制度を利用する相続人に、相続登記

 のメリットや放置することのデメリッ

 トを登記官が説明することなどを通じ

 、相続登記の必要性について意識を向

 上

 

⇨平成29年5月29日から運用開始

 

(『法定相続情報証明制度について』令和元年6月1日改訂法務省

  民事局発行のパンフレットより転載しております。)

 

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筒井好博

 

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今日の大阪のお天気は今のところ☁、気温は27℃、梅雨が明け

てから毎日蒸し暑い日が続いています。

みなさまのお住まいの地域はいかがですか❔

 

さて今日は、

 

「令和2年7月3日からの大雨による災

害」より土地・建物の権利証(登記済

証・記識別情報通知書)を紛失した場

合につい

 

お話しをしていきたいと思います。

 

令和2年7月3日からの大雨による災害

家屋への浸水などの被害により権

証(登記済証・登記識別情報通知書)

注1)紛失された場合もあると考え

れます。しかし、この権利証の紛失に

って不動産(土地・建物)の所有権等

の権利を失うことはありません。

 

権利証は、登記の申請をする際に、本人

資料として登記所に提出していただ

くものですが、登記をするには、権利証

のほかに、所有者の印鑑証明書等の本人

確認資料も必要となりますので、権利証

を紛失しただけで、直ちに所有権の移転

の登記や抵当権の設定の登記が不正にさ

れるなどして、登記記録上の権利関係が

変わることはありません。

 

また、権利証を紛失したからと言って不

の売却等の処分をすることができな

くなるわけでもありません。

 

なお、紛失した権利証を再発行すること

きませんが、不正な登記がされるこ

とを予防する方法として、不正登記防止

申出制度(注2)がありますので、詳し

くは、最寄りの登記所にご相談ください

 

[参考:

 特に被害が大きかったとみら

 管轄する法務局の連絡先]

 

長野地方法務局不動産登記部門 

電話 026−235−6611

※音声ガイダンス➝「1」を選択し、

 次に「2」を選択してください。

 

岐阜地方法務局不動産登記部門

電話 

058−245−3181(代表)

 

松江地方法務局登記部門

電話 0852−32−4200

※音声ガイダンス➝「1」を選択し、

 次に「5」を選択してください。

 

福岡法務局不動産登記部門

電話 092−721−4575

 

佐賀地方法務局登記部門

電話 0952−26−2184

 

大分地方法務局登記部門

電話 

097−532−3161(代表)

 

熊本地方法務局不動産登記部門

電話 096−364−2145

※音声ガイダンス➝「2」

 

鹿児島地方法務局不動産登記部門

電話 099−259−0680

※音声ガイダンス➝「2」を選択し、

 つぎに「1」を選択してください。

 

山形地方法務局登記部門

電話 023−625−1619

 

(注1)権利証

権利証(登記済証)とは、登記が完了し

た際に登記所から登記権利者(買主等)

に交付されていた書面です(現在は、「

登記識別情報」として12桁のアラビ

数字その他の符号が通知されます。)

権利証は、例えば、登記記録上の登記

義人が登記義務者(売り主等)として

有権の移転の登記を申請する場合に、

名義人本人からの申請であることを

認する資料として登記所に提供するこ

とされています。

 

(注2)不正登記防止申出制度

不正登記防止申出制度は、不正な登記が

される差し迫った危険がある場合に、申

出から3か月以内に不正な登記がされる

ことを防止するための制度です。

 

この申出をすることにより、申出から3

か月以内に登記が申請された場合は、申

出をした方に、その登記が申請された旨

が通知されますので、身に覚えのない登

記がされることを防止することができま

す。

 

なお、不正登記防止申出の手続は、申出

人(登記名義人等)本人が登記所に出頭

することを原則としていますが、本人が

登記所に出頭することができない止むを

得ない事情があると認められる場合には

、委任による代理人が登記所に出頭して

することもできます。

 

(令和2年7月29日法務省民事局からのお知らせを

 転載しております。電話番号のおかけ間違いのない

 ようご注意をお願いいたします。)

 

 

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今日の大阪のお天気は今のところ晴れ☀、気温は32℃、今日の

午前に近畿地方も梅雨明け宣言があったようです。

 

さて今日は、前回に引き続き

 

『表題部所有者不明土地の登記及び

 管理の適正化に関する法律の概要』

ー令和元年5月17日成立、5月24日公布、

 令和元年法律第15号ー

 

お話しをしていきたいと思います。

 

その第4回目、最終回です。

 

第4 手続の流れ

 

対象土地の選定

●表題部所有者不明土地を解消を実施

 するため地域の選定

●所有者等の探索を行う表題部所有者

 不明土地の選定

   

所有者等(※)の探索の開始

●職権で所有者等の探索を開始

●探索を開始する旨を広告

 

※所有者等現在又は過去の所有者(又

 は共有者)

   

登記官による調査         

●利害関係人による意見等の提出       

●各種台帳の調査(旧土地台帳、戸除

 籍謄本等)の調査、実地調査、占有

 者・関係者からの聞き取り調査

●立入調査

●地方公共団体等に対する情報提供の

 求め

 

           所有者等探索

⇩必要な場合に指定 ⇧委員としての

          意見を報

 

所有者等探索委員(※)による調査

 

●各種台帳の調査

●占有者・関係者からの聞き取り

●実地調査等

※所有者等探索委員・・・必要な知識

 ・経験を有する者から任命

   

登記官による所有者等の特定

●所有者等を特定することができた場

 合

1 特定された所有者

  住所 ○○県・・・ 氏名 法務太郎

2 特定の理由

  〜の資料(及び所有者等探索委員

  の意見)を踏まえ、対象土地の所

  有者を○○に特定した。

3 調査した資料

  戸除籍謄本、各種台帳・・・

  ※所有者等の特定に関する記録を

   作成し、登記所に備え付け

     

登記官による表題部所有者の登記

●特定された所有者等を表題部所有者

 とする登記

<登記の例>

 孱繊➝「住所 A」

◆崑膸○○」➝「○○市」

「A外2名」➝「住所 持分△ A

         住所 持分△ B

         住所 持分△ C」

●例外的に、表題部所有者として登記

 すべき者がないときは、その旨及び

 その理由(所有者等が特定できなか

 ったこと等)を登記

   ⇩

所有者等を特定できなかった表題部所

有者不明土地等の管理       

 

所有者等の探索を行った結果、所有者

等を特定することができなかった表題

部所有者不明土地(所有者等特定不能

土地)については、裁判所の選任した

管理者による管理を可能とする(※)

○当該土地の繁茂した草木の伐採の許

 可

○当該土地の買取りに応ずる権限⇒売

 却代金は所有者のために供託(供託

 金が時効消滅した後は、国庫に帰属

 )

 

※所有者等の探索を行った結果、法人

 でない社団等に帰属していることが

 判明したものの、その全ての構成

 を特定することができず、又はそ

 所在が明らかでない表題部所有者

 明土地についても、同様の措置を

 ずる。

 

(法務局ホームページから一部図柄を省略、加工して転載

 しております。)

 

とにもかくにも悩む前に専門家に相談

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今日の大阪のお天気は今のところ晴れ☀、気温は27℃です。

 

さて今日は、前回に引き続き

 

『表題部所有者不明土地の登記及び

 管理の適正化に関する法律の概要』

ー令和元年5月17日成立、5月24日公布、

 令和元年法律第15号ー

 

お話しをしていきたいと思います。

 

その第3回目です。

 

第3 法律のポイント

 

1 表題部所有者不明土地について、

  所有者の探索に関する制度を設け

  る(令和元年11月22日施行)

 

・登記官に所有者の探索に必要な調査

 権限を付与(各種台帳情報の提供の

 求め等)

・所有者等探索委員制度(必要な知識

 ・経験を有する者から任命される委

  員に、必要な調査を行わせ、登記

  官の調査を補充する制度)を創設

 

2 探索の結果を登記簿に反映させる

  ための不動産登記の特例を設ける

  (令和元年11月22日施行) 

 

・探索の結果を踏まえて、表題部所有

 者の登記を改めるための規定を整備

 

3 探索の結果、所有者を特定するこ

  とができなかった土地について、

  適切な管理を可能とする制度を創

  設する            

  (令和2年11月1日施行予定)

 

・登記官が探索を行ってもなお所有者

 を特定することができなかった土地

 について、新たな財産管理制度(裁

 判所の選任した管理者による管理)

 を創設

 

(法務局ホームページから転載しております。)

 

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筒井好博

 

大阪府大東市曙町3番8号

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今日の大阪のお天気は今のところ☁、気温は27℃、今日も蒸し

暑い一日になりそうです。

 

久しぶりの投稿で申し訳ございません。

 

さて今日は、前回に引き続き

 

『表題部所有者不明土地の登記及び

 管理の適正化に関する法律の概要』

ー令和元年5月17日成立、5月24日公布、

 令和元年法律第15号ー

 

お話しをしていきたいと思います。

 

その第2回目です。

 

第2 現状

●所有者不明土地の中でも、氏名や住所

 の記録がないため、戸籍や住民票等に

 よる所有者調査の手掛かりがなく、

 有者の発見が特に困難

➝自治体における用地取得や民間取引に

 おいて、交渉の相手方が全く分からず

 、用地取得や民間取引の大きな阻害要

 因

●表題部所有者不明土地を解消するため

 には、

 ・公的資料や歴史的な文献(例えば、

  寺で保管されている過去帳や、地域

  内の土地に関する歴史書等)を調査

 ・その土地の経緯を知る近隣住民等か

  らの聴き取り

 などによる所有者の特定が必要

今後、歴史的資料の散逸や地域コミュ

 ニティの衰退により、所有者の特定が

 ますます困難になるおそれ

 

(政府方針)

○経済財政運営と改革の基本方針2018

 (平成30年6月15日閣議決定)

「変則的な登記(表題部所有者の氏名・住所が正常に記載されて

 いない登記)の解消を図るため、必要となる法案の次期通常国

 会への提出を目指すとともに、必要となる体制を速やかに整備

 する。」

 

(法務局ホームページから転載しております。)

 

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今日の大阪のお天気は今のところ雨🌂、気温は22℃、この後、

土曜日、日曜日のかけて太平洋側で大雨🌂が予想されています。

みなさま注意をしてくださいませね。

みなさまのお住まいの地域はいかがですか❔

 

さて今日は、

 

『表題部所有者不明土地の登記及び

 管理の適正化に関する法律の概要』

ー令和元年5月17日成立、5月24日公布、

 令和元年法律第15号ー

 

お話しをしていきたいと思います。

 

その第1回目です。

 

第1 表題部所有者不明土地とは

 

旧土地台帳制度化における所有者欄の

氏名・住所の変則的な記載が、昭和3

5年以降の土地台帳と不動産登記簿と

の一元化作業後も引き継がれたことに

より、表題部所有者(※)の氏名・住

所が正常に記録されていない登記とな

っている土地(表題部所有者不明土地

なり、それがそのまま解消されていな

い土地が全国に多数存在(全国約50

万筆調査の結果、約1%存在)

(平成29年9月〜平成30年5月調査)

 

(※)表題部所有者とは・・・所有権

   の登記(権利部)がない不動産

   について登記記録の表題部に記

   録される所有者をいう。

 

墓地、山林、畑等

(例)―蚕蠅竜載がない土地

    (単有・共有) 「A」

   ∋持地 「大字○○」

   5名共有地 「A外○名」

   等

 

   種類別の内訳

   。牽機

   ■隠院

   4%

 

(法務省ホームページから一部図柄を省略して

 転載しております。)

 

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