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司法書士事務所JLOのブログです。
日々の出来事を気ままに書き込んでます。

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「くらしの中の法務局」というテーマで法務局と司法書士の
関わりついてお話しをしたいと思います。

不動産登記とは
土地や建物などの不動産は、国民の重要な財産のひとつです。
法務局は、これらの不動産の一つ一つについて、その所在・
面積・所有者・権利関係などを明らかにした「登記簿」を備
えて、すべての人に公示しています。

不動産登記の効力
登記には、「権利を移転したり取得したような場合に、その
ことを登記しておくと、その権利関係を他の人(第三者)に
対しても主張できる」という効力があります(これを民法
では対抗力といいます。)。

例えば、○○さんの家がお父さんの所有だと証明してくれる
のが法務局です。

土地や建物を買ったときは法務局に申請し、登記簿に買った
人の住所・氏名などを記録します。

法務局に申請する書類を作成するのが司法書士のお仕事です。

名義の変更、抵当権の抹消等、安心の創造のために一度ご連
絡をくださいませ。

筒井好博

大阪府大東市曙町3番8号
司法書士事務所JLO川村常雄事務所
TEL 072−874−3308
| tutui | 不動産登記 | 09:43 | - | - |
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大阪の今日のお天気は雨のち晴れで、冷たい風が吹いています。
みなさまのお住まいの地域はどうですか?

さて、前回に引き続き、「権利書」から「登記識別情報」へ
登記済証と司法書士の関わりの第2回目です。

登記済証は明治時代がスタート!?

 権利書の源流をたどると、明治5年に施行された「地券制度」
に行き着きます。それ以前の土地所有者については、現在の地方
自治体役所・役場にあたる「庄屋」や「名主」が持つ名寄帳を
基本としていました。しかしこれでは国が状況を細かく把握でき
ず、正しく地租(税金)を取ることができませんでした。
そこで実施されたのが「地券制度」。
国が所有者に地券と呼ばれる権利書を発行し、土地の私的所有権を
認めます。そしてその一方で所有者は地券に記載された地価を課税
標準として、地租を納める義務を負うことになりました。
 しかし地券の役割は所有権の公示のみ。抵当権設定(書き入れ)
などについては、古い形式のままの地券台帳に記載して行われて
いたため、効率の悪さから非常に多くの混乱が起こっていたと言い
ます。
 明治20年。地券制度に代わる「登記制度」が始まります。これ
により全国の土地所有権は「登記簿」にも記載され、誰にでも見ら
れる形で公示されるようになりました。そして、登記の際にその証明
として登記所から書類が交付されるようになりましたが、その書類が
「登記済証」、いわゆる「権利書」です。また、戦前まで登記業務を
行っていたのは裁判所でしたが、司法と行政の分離原則に従い、戦後
に新たに登記所としての「法務局」が設置されました。明治20年に
始まったこの旧登記制度は、それから100年以上もの間、連綿と
引き継がれていくことになります。
(大阪司法書士会のお役立ち法律情報フクロッポウより抜粋)

筒井好博

大阪府大東市曙町3番8号
(大東市立市民会館西隣)
司法書士事務所JLO
TEL 072−874−3308


 
| tutui | 不動産登記 | 17:32 | - | - |
不動産の名義変更なら大東市のJLOへ
JLOブログをみてくださり誠にありがとうございます。

今日の大阪の天気は晴れですごしやすい一日です。

みなさまのお住まいの地域はどうですか?

さて、不動産の名義変更を年内にしようとお考えの方は

早めに動かれることをお勧めいたします。

なぜかというと、手続きによってはたくさんの書類を

集めないといけないからです。

年内の法務局の業務は、28日(月)までです。

法務局は、土曜・日曜・祝日はお休みなので、残り12日

です。

どんな書類を集めたらよいのから一度ご連絡をしてくださ

いませ。

筒井好博

大阪府大東市曙町3番8号
(大東市立市民会館西隣)
TEL 072−874−3308
| tutui | 不動産登記 | 16:46 | - | - |
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今日の大阪の天気は晴れですごしやすい一日です。

みなさまのお住まいの地域はどうですか?

さて、不動産の名義変更を年内にしようとお考えの方は

早めに動かれることをお勧めいたします。

なぜかというと、手続きによってはたくさんの書類を

集めないといけないからです。

年内の法務局の業務は、28日(月)までです。

法務局は、土曜・日曜・祝日はお休みなので、残り12日

です。

どんな書類を集めたらよいのから一度ご連絡をしてくださ

いませ。

筒井好博

大阪府大東市曙町3番8号
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TEL 072−874−3308
| tutui | 不動産登記 | 16:46 | - | - |
サイン証明とは。
最近相続の相談を受けるときに、相続人のうちの一人が外国に住んでいるというケースが続きました。

海外に定住している方の場合は、日本に住民票がないので、印鑑登録ができません。
そのような場合に、遺産分割を行う際に印鑑証明書を提出することができないので、
 代わりに、「サイン(署名)証明」というものを提出することになります。

サイン証明とは、 日本で住民登録をしていない海外在留者に対し、日本の印鑑証明に代わるものとして、日本での手続きのために発給されるもので、申請者の署名(及び拇印)が確かに領事の面前でなされたことを証明するものをいいます。

 日本国籍で、海外に在留している方の場合は、海外にある現地の日本領事館で取得できます。

遺産分割協議書をメールで添付し、現地の領事館でサイン証明を取得していただければ郵送も一度で済みますので、相続人が海外にいるからと先延ばしになっている相続登記についてもぜひご相談ください。

072−874−3308

司法書士事務所JLO
司法書士 三島望
JLO検索

http://www.jlo-shihousyoshi.com/
  

 
| jlodaitou | 不動産登記 | 13:46 | - | - |
住宅ローンを完済したときは。
住宅ローンを完済したときは、抵当権の抹消登記が必要となります。

当事務所来ていただく際必要になるのは

銀行から送られてくる抹消書類一式
印鑑(認印可)
住所の変更がある場合は前住所記載の住民票等
本人確認資料(免許証やパスポートなど)
です。

登記簿謄本による不動産の確認等は、当事務所で行います。

住宅ローンを完済した際には、ぜひ司法書士事務所JLOへ
お問合せください。

072−874−3308

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| jlodaitou | 不動産登記 | 11:13 | - | - |
相続・遺言・贈与なら大東市のJLOへ
JLOブログをみてくださり誠にありがとうございます。
大阪の今日のお天気は久しぶりの晴れです。
みなさまのお住まいの地域のお天気はいかがですか?

司法書士は、不動産登記、商業・法人登記の専門家です。

司法書士は、「街の法律家」です。

さて、相続・遺言・贈与ってむずかしそうな言葉ばかり

ですが、それらをわかりやすくお話しして、みなさまの

思いを聞いたり、愛する家族へ遺していくために、

わたしたち司法書士が専門家としているのです。

会社の設立を考えているがどうしたらよいか?

どこに相談してよいのか?

そんな事業主様のために、

わたしたち司法書士が専門家としているのです。

不動産登記、商業・法人登記のことでお悩みのかたは、

安心の創造のためにご連絡をしてくださいませ。

大阪府大東市曙町3番8号(大東市立市民会館西隣)
電話 072−874−3308


筒井好博

 
| tutui | 不動産登記 | 10:19 | - | - |
相続遺言成年後見専門川村常雄
JUGEMテーマ:健康
遺言を書きたい
遺言を書きたいがじゃまくさい
遺言の書き方がわからない
遺言はどのような種類があるの
遺言を
書いておいたほうがよい場合

遺言のことなら司法書士川村常雄にご連絡ください。

相続の登記は司法書士事務所JLO
sihousyosi kawamuratuneo
司法書士川村常雄にご連絡をください。
相続登記に必要な書類等ご説明します。
代行して戸籍等を請求します。委任が必要です。

抵当権抹消登記は司法書士川村常雄にご連絡をください。
死亡により保険金で支払った時は抵当権の抹消は、相続人に
相続登記をしてから抵当権の抹消登記をします。

相続遺言専門の司法書士事務所JLO
sihousyosi kawamuratuneo
司法書士川村常雄相続遺言専門
大阪府大東市曙町3番8号
電話 072−874−3308
お電話お待ち申し上げます。
| jlodaitou | 不動産登記 | 12:59 | - | - |
生前に遺産分割協議ができますか
JUGEMテーマ:家庭
相続遺言専門司法書士川村常雄
大阪府大東市曙町3番8号電話072−874−3308

生前に遺産分割協議ができますか?
この質問にえっと思いました。
遺産分割協議は死亡された方の財産をその相続人が分割協議
するものですが、
そもそも遺産とは死亡した方の残した財産のこと
生前に死亡するであろう方の財産について相続人予定者が
協議をして財産の分配の契約をしても、死亡後に生じる効力ですから
死亡後に分割の協議書を新たに作成し各相続人の署名捺印印鑑証明書
を添付して協議成立になります。

生前に確実に財産わけをしておきたいなら
生前贈与
死因贈与契約
遺言書の作成をしておく

生前贈与の場合には贈与税が課税されますので贈与税がどれだけかかるか
計算の上贈与を行う必要があります。

遺言書の作成をして、内容をよく吟味すれば、その後死亡した後は
相続財産を確定し、相続税の課税価格を計算して相続税がどれだけ課税
されるかを計算して納めることになりますが、平成27年1月1日以降の
死亡された方には、相続税の基礎控除額が3000万円となります。
相続人一人当たり600万円の控除もありますので、相続人3名であれば
4800万円の控除がございますので、これを超える場合に課税されます。
但し、配偶者控除があり、1億6000万円までございますので、配偶者が
相続人の場合には二次相続も考えて相続対策をする必要があります。

遺言は生前に死後の財産の分割が遺言者本人の意思でできますので
残された方にとってもわかりやすいと思います。

遺言書の作成ご相談は相続遺言専門司法書士川村常雄までご連絡をください。
072−874−3308
大阪司法書士相続遺言専門川村常雄
| jlodaitou | 不動産登記 | 17:58 | - | - |
新年あけましておめでとうございます
JUGEMテーマ:ビジネスあけましておめでとうございます。
今年は、相続税の増税です。
遺言や教育資金の贈与などを活用して相続対策を早めにしましょう。
詳しくは直接川村常雄にお尋ねください。
相続遺言専門司法書士川村常雄
司法書士事務所JLO
大阪大東市 0728743308
| jlodaitou | 不動産登記 | 15:52 | - | - |
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