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今日の大阪のお天気は今のところ晴れ☀、寒い朝です。

みなさまのお住まいの地域はいかがですか❔

 

さて今日は、前回に引き続き

 

『中小企業経営のための知恵袋

  経営に法律を生かしてみませんか』

 

についてお話しをしていきたいと思います。

 

その第2回目です。

 

『代表取締役の責任』

 

友人司法書士B

「ん・・・なにか悩んでいるようだけど何かあっ

 たのかい❔」

 

Aさん

「実は、今、勤務している会社の社長にならない

 かという話があるんだけど・・・。

 社長になるとどんな責任を負うことになるのか

 よく分からなくて、いろいろと不安なだよね

 。」

 

司法書士B

「なるほど、社長というと代表取締役だね。

 じゃあ、その責任の概略を説明しようか。

 代表取締役などの会社の役員の責任は、大きく

 分けて、法律の定めによって常に生じるものと

 、契約によって発生するものの2種類があるん

 だよ。」

 

Aさん

「そうなのか。法律に定められたものってどんな

 ものなんだい❔」

 

司法書士B

「まず、会社に対する責任だね。代表取締役は会

 社の経営を行うんだけど、経営を行うにあたっ

 て、故意または過失で会社に損害を与えたとき

 は、会社に対して賠償しなければならないと法

 律に定められているんだよ。」

 

Aさん

「ええ!❔でも、いつも正しい判断ばかりできな

 いよ。」

 

司法書士Bさん

「うん、そうだね。そのあたりは比較的基準が緩

 くて、誠実に業務を行っていて、それでも生じ

 た経営上の判断の誤りによる損害は、賠償の対

 象とならないことが多いみたいだね。」

 

Aさん

「よかった・・・。」

 

司法書士B

「それと、会社に対する責任とは別に、債権者な

 どの第三者に対する責任があるよ。債権者って

 いうと銀行とか取引先などだね。代表取締役な

 どの役員が、故意または重大な過失で第三者に

 損害を与えたときは、役員が個人で第三者に賠

 償しなければならないんだ。でも、これは「重

 大な過失」が要件となっているから、さっき言

 った会社に対する責任よりは、対象となる範囲

 が狭いということになるね。」

 

Aさん

「つまり、誠実に業務を行っていたら大丈夫って

 いうこと❔」

 

司法書士Bさん

「絶対とは言えないけどね。まあ、概ねそう考え

 ていいんじゃないかな。」

 

Aさん

「そうかい。じゃあ、結局はしっかりと経営をし

 ていればいいってことだね!安心したよ!」

 

司法書士Bさん

「ちょっとまって!まだ続きがあるんだよ。契約

 によって発生する責任の話をしないといけない

 。」

 

Aさん

「ああ、そういえば、始めにそんなことを言って

 いたね。」

 

司法書士Bさん

「契約によって発生する責任は、主に保証契約に

 よって発生する責任だね。これは、会社がその

 債権者に対して負う債務について、代表取締役

 などが個人で保証するというものなんだ。つま

 り、今回の例で言うと、会社がお金を返せなく

 なったら、Aさんが代わってお金を返さないと

 いけないことになる。さらに、連帯保証契約だ

 と、債権者は、いつでもAさんに債務の返済を

 請求することができるんだ。」

 

Aさん

「えぇ❔僕はそんな契約したくないよ。」

 

司法書士Bさん

「それはそうだろうね。でも、銀行からお金を借

 りるときは、銀行から代表取締役の連帯保証契

 約を求められることが多いんだよ。社会問題に

 もなりつつあるけど、まだまだこの慣行は変わ

 りそうにないね。だから、実際には、連帯保証

 契約による責任が、代表取締役の責任のうちで

 最も大きなものといえるだろうね。」

 

Aさん

「そうなんだ・・・、それは重大だな。わかった

 もう一度よく考えてみるよ。」

 

種類   法律上、常に発生する責任

対象   会社    債権者などの第三者

要件 故意または過失 故意または重大な過失

 

種類 (連帯)保証契約をすることによって発生する責任

対象         債権者

要件      無過失でも責任を負う

 

(「中小企業経営のための知恵袋

  経営に法律を生かしてみませんか」大阪司法書士会発行の

  パンフレットより一部図柄を省略して転載しております。)

 

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することがあなたの安心の創造の一番

の近道です。

 

相続・遺産分割・遺言・贈与のことなら

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筒井好博

 

大阪府大東市曙町3番8号

(大東市立市民会館西隣)

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TEL 072−874−3308

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今日の大阪のお天気は今のところ晴れ☀、寒い一日です。

明日は平地でも雪⛄が積もるとの予報です。

通勤通学等には余裕を持ってくださいね。

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さて今日は、

 

『中小企業経営のための知恵袋

  経営に法律を生かしてみませんか』

 

についてお話しをしていきたいと思います。

 

その第1回目です。

 

『中小企業支援と司法書士

 〜お気軽に司法書士へ

        ご相談ください!〜』

 

 中小企業支援の現状

日本においては、企業総数(約382万社)

における中小企業数(約380.9万社)の

割合は、99・7%を占め、中小企業に勤務

する従業員の割合は、69.5%にもなりま

す。(「中小企業白書2016年版」、「平

成26年経済センサスー基礎調査」)。

 

このように、中小企業は日本の経済活動の主

体となっており、中小企業を経営していくう

えでは、さまざまな問題や処理すべき案件が

発生します。

 

一方で、そういった事案に対応し中小企業を

適切に支援する体制が社会に整っているかと

いうと、まだ十分とはいえません。

 

中小企業経営者のうち定期的な経営相談を行

っている中小企業経営者は、全体の35%程

度に留まっています。

 

定期的な経営相談をしている(35.7%)

定期的な経営相談をしていない(64.3%)

(中小企業白書2012年版全体概要より)

 

この原因としては、中小企業においては、上

場しているような大企業に比べ、企業内の人

員も少なく、また、事案の対応に使える費用

も限られていることが挙げられるでしょう。

しかし、それだけではなく、中小企業の経営

支援をトータルで行える専門家または専門家

グループが少ないことも大きな要因といえま

す。

 

2 司法書士に取り組み

上記のような問題を解決する一助となるため

に、司法書士は、中小企業支援の実績と経験

を集約し能力の向上を図ると共に、中小企業

経営者の皆様に積極的にアピールすることに

よって、中小企業のお役に立てるように活動

しています。

 

3 司法書士の特徴

司法書士の特徴として、下記のようなものが

挙げられます。

(1)商業登記等を通じて日常的に多数の企

   業経営者と接する機会があり、その経

   験から中小企業が抱えている問題を広

   い範囲で把握しています。

(2)会社法その他企業経営に直接影響す

   法律についての知識と、その運用に

   いての経験があります。

(3)トラブルが発生した後の相談だけでな

   く、通常の経営を行っていくうえで発

   生する手続き的な相談を受けることも

   多く、これらに適切に対応できます。

(4)比較的軽微な相談からお受けしており

   、気軽に相談できます。

(5)法律において守秘義務が定められてお

   り(司法書士法第24条)、また、司

   法書士法と司法書士倫理に基づいて業

   務を行うため、安心です。

(6)事案によっては、他の専門家と連携し

   て対応いたします。

 

4 支援内容

次のような事案の相談に対応します。

これらは一例です、まずはご相談ください。

(1)事業承継

(2)合併、会社分割など企業再編

(3)契約管理、契約見直し

(4)社内文書管理

(5)債権管理、債権回収

(6)創業支援

(7)企業再生

(8)株主総会対策、少数株主対策、株式

   譲渡

(9)資金調達、社債、新株予約権

 

(『中小企業経営のための知恵袋供〃弍弔頬[Г鮴犬して

  みませんか』大阪司法書士会発行のパンフレットより転

  載しております。)

 

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さて今日は、

 

”得”するまちのゼミナール

    『第4回 だいとうまちゼミ』

 

についてお話しをしていきたいと思います。

 

今回で4回目を迎える『だいとうまちゼミ』に参加をさせて

いただくことになりました。

 

テーマ 

『ゆいごん・そうぞく

       についてはなします。』

 

開催日時

第1回:2月19日(水)

    13:00〜14:00

第2回:3月4日(水)

    14:30〜15:30

 

講師:川村常雄

 

会場:自店内

   大阪府大東市曙町3番8号

   (大東市立市民会館西隣)

 

対象:どなたでも

 

持ち物 :なし

 

費  用:無料

 

定  員:10名

 

司法書士歴40年を超える川村常雄の経

豊かな話しが無料で聞けるまたとない

チャンスを是非ともお見逃しのないよう

にしてくださいませ。

 

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今日の大阪のお天気は今のところ晴れ☀、この冬一番の寒い一日

になり所々で雪⛄もちらほら降っています。

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さて今日は、令和2年になって2回目の投稿です。

 

『2020年4月1日から賃貸借契約

  関する民法のルールが変わります』

 

についてお話しをしていきたいと思います。

 

その第6回目、最終回です。

 

賃貸借契約により生ずる

  債務の保証に関するルールの見直し

 

■経過措置

 

改正法では、賃貸借に関するルールの見

直しを含む改正事項について、どのよう

な場合に改正後の新しい民法が適用され

るのかを明らかにするルール(このルー

ルを「経過措置」といいます。)が定め

られています。

 

賃貸借や保証などの契約については、原

則として、施行日より前に締結された契

約については改正前の民法が適用され、

施行日後に締結された契約については改

正後の新しい民法が適用されます。

 

事例5

〇楾堝前の2019年4月、賃貸期間を2年間として

 、アパートを借りた。これに合わせて、賃借人の親が

 、賃借人が賃貸借契約によって負う債務の保証人にな

 った。

∋楾堝後の2021年3月、賃貸期間満了により賃

 借契約が終了したが、敷金の返還をめぐってトラブル

 になった。

 

施行日より前に賃貸借契約と保証契約の双方が締結

 れているので、改正前の民法が適用されます。

 敷金について新たに設けられた民法622条の2な

 の規定は、適用されません。

 

※施行日後に当事者が合意によって賃貸借契約や保証契約を

 更新したときは、当事者はその契約に新法が適用されるこ

 とを予測していると考えられますから、施行日後に新たに

 契約が締結された場合と同様に、改正後の新しい民法が適

 用されます。

 

 他方で、施行日前に保証契約が更新後の債務も保証する趣

 旨でされ、保証について合意更新がされなかった場合には

 、施行日後も当該保証契約については改正前の民法が適用

 されます。

 

・賃貸借契約が合意更新され、保証については

 合意更新がされなかった場合

 

          契約締結       合意更新

            ⇨        ⇨

賃貸借に関する規定(現行法適用)    (改正法適用)                    

(§601〜622の2)

保証に関する規定    ⇨   (現行法適用)

(§446〜465の10)

                  

          契約締結   施行日


経過措置の詳細については、法務省ホーム

ページから経過措置に関する説明資料をご

覧ください。

 

(『2020年4月1日から賃貸借契約に関する民法のルールが

 変わります』法務省民事局平成31年2月発行のパンフレ

 ットより一部図柄を省略して転載しております。)

 

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今日の大阪のお天気は今のところ晴れ☀です。

みなさまのお住まいの地域はいかがですか❔

 

2020年 初めての投稿になり申し訳ございません。

 

あけましておめでとうございます。

  本年もよろしくお願いいたします。

 

さて今日は、

 

2020年4月1日から賃貸借契約に

   関する民法のルールが変わります

 

についてお話しをしていきたいと思います。

 

その第5回目です。

 

賃貸借契約により生ずる

  債務の保証に関するルールの見直し

 

●賃貸借契約により生ずる

  債務の保証に関するルールの見直し

 

今回の法改正では、極度額(上限額)の

定めのない個人の根保証契約は無効とす

るというルールが新たに設けられました。

 

※「根保証契約」とは、将来発生する不特定の債務について保

 証する契約をいいます。例えば、不動産の賃借人の一切の債

 務の保証がこれに当たります。根保証契約を締結して保証人

 となる際には、主債務の金額が分からないため、将来、保証

 人が想定外の債務を負うことになりかねません。

 

個人(会社等の法人以外の者)が保証人

になる根保証契約については、保証人が

支払の責任を負う金額の上限となる「極

度額」を定めなければ、保証契約は無効

となります。

この極度額は、「〇〇円」などと明瞭に

定め、書面に記載しておかなければなり

ません。

また、個人が保証人になる根保証契約に

ついては、次の事情(元本確定事由)が

あったときは、その後に発生する主債務

は保証の対象外となります。

〆銚⊆圓保証人の財産について強制執

 行や担保権の実行を申し立てたとき

∧歉攷佑破産手続開始の決定を受け

 とき

主債務者又は保証人が死亡したとき

 

※保証に関するルールの見直しの詳細に

 ついては、法務省ホームページから

 証に関するパンフレットをご覧くださ

 い。

 

(「2020年4月1日から賃貸借契約に関する民法のルール

 が変わります」 平成31年2月発行法務省民事局参事官室

 発行のパンフレットより転載しております。)

 

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今日の大阪のお天気は雨🌂です。

みなさまのお住まいの地域はいかがですか❔

 

今月はなかなか投稿ができない日が続いていて申し訳ありません。

今日が本年の最後の投稿になるかと思います。

 

来年も何卒宜しくお願い申し上げます。

 

さて今日は、前回に引き続き、

 

2020年4月1日から

賃貸借契約に関する

      民法のルールが変わります

 

についてお話しをしていきたいと思います。

 

その第4回目です。

 

敷金に関するルールの明確化

 

事例4

Aさんは、Bさんから家を借りた際に「

保証金」という名目で賃料債務等の担保

として金銭を差し入れていた。

賃貸借契約が終了し、Aさんはこの家を

退去したが、賃料の未払等はないのに、

Bさんは差し入れた金銭を返還してくれ

ない。

 

敷金とは、賃貸借に基づいて賃借人が負

うことになる金銭債務(賃料債務など)

を担保するため、賃借人が賃貸人に交付

する金銭のことです。

建物等の賃貸借に当たっては敷金が授受

されるのが一般的ですが、改正前の民法

には、敷金の定義や敷金返還請求権の発

生時期についての規定はありませんでし

た。

 

改正後の民法では、これまでの実務に従

い、敷金を「いかなる名目によるかを問

わず、賃料債務その他の賃貸借に基づい

て生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の

給付を目的とする債務を担保する目的で

、賃借人が賃貸人に交付する金銭」と定

義しました。

その上で、判例に従い、賃貸借契約が終

了して賃借物が返還された時点で敷金返

還債務が生ずること、その額は受領した

敷金の額からそれまでに生じた金銭債務

の額を控除した残額であることなどのル

ールを明確化しています。

 

(2020年4月1日から

 賃貸借契約に関するルールが変わります 

 法務省民事局平成31年2月発行のパンフレットより一部絵

 を省略転載しております。)

 

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<年末年始のお知らせ>

 

令和1年12月28日(土)から

    令和2年1月5日(日)まで

お休みをいただきます。

 

令和2年1月6日(月)より通常営業

をいたします。

 

筒井好博

 

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2020年4月1日から

賃貸借契約に関する

      民法のルールが変わります

 

についてお話しをしていきたいと思います。

 

その第3回目です。

 

賃貸借契約に関するルールの見直し

 

●賃貸借終了時のルール

 賃借人の原状回復義務

       及び収去義務等の明確化

 

事例3

Aさんは、Bさんから借りていた家を退

去することになったが、Bさんから、日

焼けしたクロスの張替費用を負担するよ

うに求められた。

Aさんとしては、クロスの張替費用まで

負担することには納得できない。

 

賃貸借契約が終了した場合には、賃借人

は、賃借物を現状(元の状態)に戻して

賃貸人に返還しなければならないと解さ

れています。

また、この原状回復義務の範囲について

、一般に、通常損耗(賃借物の通常の使

用収益によって生じた損耗)及び経年変

化はその対象に含まれていないと解され

ています。

しかし、これらのルールは改正前の民法

の文言上は明確ではありませんでした。

 

改正後の民法では、賃借人は、賃借物を

受け取った後に生じた損傷について原状

回復義務を負うこと、しかし、通常損耗

や経年変化については原状回復義務を負

わないことを明記しました。

 

通常損耗・経年変化に当たる例

●家具の設置による床、カーペットのへこみ

 、設置跡

●テレビ、冷蔵庫等の後部壁面の黒ずみ

 (いわゆる電気ヤケ)

●地震で破損したガラス

●鍵の取替え(破損、鍵紛失のない場合)

 

通常損耗・経年変化に当たらない例

●引っ越し作業で生じたひっかきキズ

●日常の不適切な手入れもしくは用法

 違反による設備等の毀損

●タバコのヤニ・臭い

●飼育ペットによる柱等のキズ・臭い

 

(「2020年4月1日から賃貸借契約に関する民法のルール

  が変わります」 平成31年2月発行 法務省民事局の

  パンフレットより一部絵や図柄を省略転載しております。)

 

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2020年4月1日から

賃貸借契約に関する

      民法のルールが変わります

 

についてお話しをしていきたいと思います。

 

その第2回目です。

 

賃貸借契約に関するルールの見直し

 

賃貸不動産が譲渡された場合のルール

の明確化

 

事例2

Bさんは、Aさんに対して自分が所有

する建物を貸していたが、その期間中

に、Cさんにその建物を売却した。

建物の新しい所有者になったCさんは

、Aさんに賃料を請求したが、Aさん

は賃料をBさんとCさんのどちらに支

払えばいいのかわからないといって、

支払ってくれない。

 

建物の賃貸借契約が続いている間に建

物の所有者が代わった場合には、その

後は誰が賃貸人になるのか、新しい所

有者は賃料を請求することができるの

かなどが問題になります。これらの点

について、改正前の民法には規定が設

けられていませんでした。

 

改正後の民法では、賃貸借の対抗要件

を備えていた場合に、賃借物である不

動産が譲渡されたときは、賃貸人とし

ての地位は、原則として不動産の譲渡

人(新たな所有者)に移転するという

規定を設けました。

また、不動産の譲受人(新たな所有者

)が、賃借人に対して賃料を請求する

ためには、賃借物である不動産の所有

権移転登記が必要である旨の規定を設

けました。

上記の事例では、Cさんが賃借物であ

る建物の所有権移転登記を備えれば、

Aさんに対して賃料を請求することが

でき、AさんはCさんに賃料を支払わ

なければなりません。

Cさんが登記を備えていない間は、A

さんは引き続きBさんに賃料を支払う

ことができますし、賃料を供託するこ

ともできます。

 

(「2020年4月1日から賃貸借契約に関する民法の

  ルールが変わります」 法務省民事局平成31年2月

  発行のパンフレットより転載しております。)

 

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さて今日は、

 

2020年4月1日から

賃貸借契約に関する

      民法のルールが変わります

 

についてお話しをしていきたいと思います。

 

その第1回目です。

 

2017年5月に成立した「民法の一部

を改正する法律」が2020年4月1日

から施行されます。この改正では、契約

に関するルールを中心に、民法の債権関

係の分野について全般的な見直しがされ

ています。

このパンフレットでは、賃貸借契約に関

するルールについてそのポイントを説明

しています。

 

賃貸借契約に関するルールの見直し

 

賃貸借とは、当事者の一方(賃貸人)が

ある物を相手方(賃借人)に使用・収

させ、借主がその賃料を支払うことを

束する契約です。

例えば、アパートの一室や自動車などを

賃料を支払って借りる契約が賃貸借契約

に当たります。

 

賃貸借に関する改正のポイント

今回の民法改正では、賃貸借契約に関連

するものとして、次のような点について

見直しがされています。

◉賃貸借継続中のルール

 賃借物の修繕に関する要件の見直し

 ●賃貸不動産譲渡とされた場合のルー

  ルの明確化

◉賃貸借終了時のルール

 賃借人の原状回復義務及び収去義務

  等の明確化

 ●敷金に関するルールの明確化

◉賃貸借契約から生ずる債務の保証に関

 するルール

 

●賃貸借継続中のルール

 賃借物の修繕に関する要件の見直し

 

事例1−1

 Aさんは、Bさんから家を借りて住ん

 でいる。備付けのエアコンが故障し

 ため、Aさんは、Bさんに対してた

 たび修理を依頼しているが、なかな

 修理してくれない。

事例1−2

 Aさんは、Bさんから家を借りて住ん

 でいるが、台風で屋根が損傷し、雨漏

 りがするようになった。次の台風が接

 近しており、早く修理したい。

 

借りている建物が雨漏りするなど、賃借

物の修繕が必要な場合でも、賃借物はあ

くまで賃貸人のものですから、賃借人が

勝手に手を加えることはできません。

しかし、実際に賃借物を使っているのは

賃借人ですから、賃貸人が修繕してくれ

ない場合でも賃借人は一切自分で修繕す

ることができないとすると、不便です。

改正前の民法には、どのような場合に賃

借人が自分で修繕をすることができるの

かを定めた規定はありませんでした。

 

改正後の民法では、

…村攷佑賃貸人に修繕が必要である旨

 を通知したか、又は賃貸人がその旨を

 知ったのに、賃貸人が相当の期間内に

 必要な修繕をしないとき

又は

急迫の事情があるときには、賃借人が

 目的物を修繕することができることと

 されました。

これにより、上記,筬△両豺腓砲蓮賃

借人が目的物を修繕したとしても、賃貸

人から責任を追及されることはないこと

が明確になりました。

 

(「2020年4月1日から賃貸借契約に関する民法のルールが

 変わります」 法務省民事局参事官室平成31年2月発行の

 パンフレットより転載しております。)

 

とにもかくにも悩む前に専門家に相談

することがあなたの安心の創造の一番

の近道です。

 

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筒井好博

 

大阪府大東市曙町3番8号

(大東市立市民会館西隣)

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TEL 072−874−3308

| jlodaitou | 法務省民事局からのお知らせ | 12:40 | - | - |
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今日の大阪のお天気は今のところ曇り☁ですが、朝から雨🌂が

降ったりやんだりです。

みなさまのお住まいの地域はいかがですか❔

 

今月に入ってブログの更新が疎かになり申し訳ございません。

 

年内の登記申請は、

 

12月27日(金)までです。

 

年内に登記をしたいと思っていらっしゃ

 

る方はお早めに手続きをしていくことを

 

お勧めいたします。

 

それでも、登記の種類によっては、年内

 

に登記が完了することは難しいかと思わ

 

れます。

 

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